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澳洲买房还能否贷款?
添加时间:2018.11.13作者:华商移民专家来源:华商移民点击率:850
 近一年

意向置业的投资者问得最多的就是

澳洲不是说暂停

向所有海外人士贷款了吗?

不知道我的条件能不能贷下来?

贷款的利率具体是多少,

还款方式怎么还呢?

 

今天华商就整理了澳洲房产贷款的问题,供大家参考。

 

澳洲四大行

 

20164月以前,海外买家在澳洲购房,贷款从来不是一个问题。从20164月开始,ANZWestpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中,存在提供虚假材料的行为。

 

 

 

 

于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道,四大行自20163月起就暂停了海外人士的贷款申请。现在,在澳洲,除非你持银行承认的签证,且有本地收入,否则,几乎没有任何可能从澳洲四大行贷到款。

结论:目前海外人士想从四大行贷款几乎是没有可能了。

那么除了澳洲当地银行以外,

有没有其他途径呢?

答案是:有!

当地中小国际银行

 

目前,我们了解到可以给海外人士贷款的银行有:新加坡大华银行、香港汇丰银行、中国银行澳洲分行等。

 

为什么他们可以做?

 

我们先来看一个调研数据。澳洲海外申请局就海外人士做过一个统计,尽管存在资料造假的情况,但是,海外人士的坏账率也是非常非常低的,大概0.4%左右。

 

这个比例只占到了澳洲当地贷款者坏账率的四分一,换句话说,我虽然资料作假但是我还款基本都是没问题的,这样的业务,四大行碍于“政治正确”的因素不做,但是中小国际银行肯定不会错失良机。

 

资料造假其实是国人达不到银行的贷款要求而无奈为之(为了不交税),但资金实力是有的。所以这些在中国有分行的国际小银行,对这一特殊“国情”比较了解,他们基本都明白是怎么一回事。风险低的“肥肉”为什么要错过呢?

 

另外一点根本原因,还是在于澳洲房产市场是健康没有泡沫的。据一份全球调查报告显示,澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍,在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。

 

那接下来,大家最关心的就是利率具体多少的问题,只有4.95%,是不是太划算了。一般海外人士能贷款到评估价的60%-70%,本息同还方式,最长30年。

 

需要提交的资料主要是个人信息(护照、驾照、手机号、邮箱、婚否)、银行流水(近六个月)、存款证明、个人征信情况等。举个例子方便大家理解:总价500万的房产,贷款到60%月供16000多一点,银行流水差不多需要5万左右才可以(5万的月收入,个税需要交纳11025,约占总收入的22%,怪不得买家提供假资料的多)。

 

银行流水不达标又嫌麻烦的话,还有一种解决办法就是提供大额存单(可以理解为完全覆盖住所购房产总价),案例中,如果可以提供600万的存款,那就不需要银行流水了。这样来看是不是瞬间轻松了很多。

 

结论:中小银行可以贷款,利率比基金低是最大亮点。(下面会说到基金的方式)

 

注:各银行具体要求可能略有差别,仅供参考。

采用基金模式

 

 基金产品比较多,筛选几种大家可以大概了解一下。当然了,可以确定的是基金所需要提供的资料没有银行严格,但是基金的利率也一般高一点。

 

大家可以结合自己的资金情况选择更适合的产品。值得注意的是,基金贷款年限最少可以选择三年,三年内只还利息三年到期一把还清本金的模式,另外国外贷款的话,也是可以提前还贷的,和国内类似只是会有一个违约金,大概1000澳币左右。

 

结论:基金贷款基本都能批下来,只不过利率略高。

 

此外,时间问题,贷款资料的准备也是有充足的时间给到海外买家的。因为澳洲海外人士不能购买二手房只能买新房,新房的建设周期一般是两年半左右的时间,所以大概在交房前6-3个月,律师会通知到买家需要准备的资料,交房前3个月开始走贷款申请流程,审批一般在45天内就会下来。

 

在澳洲,因为购房前期只需要缴纳10%20%的首付,导致很多海外买家没有考虑充分就果断签订合同,但是临近交房准备贷款资料时发现提供不了达标的资料,又或者因为贷款批下来的额度比预期的少又拿不到更多的资金承担首付尾款,最终合同作废导致之前所付房款被没收,白白损失小一百万,这样的案例不是没有,真的是非常可惜。

 

所以华商再次提醒大家,资产500万以上是关注海外置业的门槛,倘若购房流程中有一点超出自己的预期,那也完全承担的起,不会影响到正常的生活或者造成更大的损失。

 

贷款基本心里有谱了,那海外置业就只剩下最关键的问题-挑选项目。如何挑选,怎么考察,哪些维度对比衡量,怎样才能不看走眼不掉坑里,这些问题我们认为至少看盘200个以上才能论对错,才能有把握。所以如果不准备花费这么大的心血精力,那,又该如何做?

 

我们建议,专业的事就就交给专业的人,行业数据、过往行情汇总,多维度全方位对比,所有的这些因素,只有专业的团队才能站在更高的角度看的更全面,才能给出正确靠谱的分析和建议。

 

所以,选择专业的机构才是海外置业客户目前面临的最大问题。

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