1. 问：澳洲购房可以贷款吗？利率是多少？

答：澳洲四大行自2016年3月起就暂停了对海外人士的贷款申请，目前我们了解到可以给海外人士贷款的银行有：新加坡大华银行、香港汇丰银行、中国银行澳洲分行等一些小银行。

贷款如果可以从这些当地小银行贷下来，利率是5%；如果银行没有贷下来，可以选择基金贷款，基金贷款的还款方式有两种，一种是本息全还，可贷30年，利率为6.95%，另外一种，三年只还利息的，三年到期一次性还清，利率7.99%

2. 问：澳洲购房首付多少？什么时候开始还贷款？

答：澳洲购房首付只有10%-20%，根据项目不同，首付比例所有不同。

如果购买的是期房，国内是交完首付一两个月就开始还贷款。与国内不同，澳洲贷款是交房前三个月开始办理，贷款流程大概60天，所以贷款下来的时候基本也交房了。例如你的房子是2020年10月交付，那你2020年7、8月份才开始办理贷款，开发商在盖房子期间，你是无需向他付钱的。

3. 问：我人在国内，对澳洲的情况一无所知，开发商会出现烂尾的情况吗？

答：不会的。前期的首付款不交给澳洲房产开发商，而是交给律师，存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。如果开发商违约不按时交房，购房者有权聘请专业律师来保护自己的财产，届时所有的首付款将会全额退还给购买者。

4. 问：澳洲购房都有哪些税？

澳洲没有房产税和遗产税。

土地税一般占地几千平的豪宅才需要交纳，各州有政府评估价格的标准，按照所处档次交相应比例，现在在建的新房地都没那么大的，所以基本不用考虑。

主要是海外购置税。悉尼墨尔本海外购置税是12.5%，布里斯班和黄金海岸的是6.5%，这个费用是一次性收取的。

5. 问：作为粉丝，我想投资海外房产，请问米宅现在看好的国家和地区有哪些？

答：站在全球的角度来分析，目前米宅最为看好的城市就是澳大利亚的第三大城市布里斯班和80公里之外紧临的黄金海岸。

这两个城市过去几年价格涨幅不大，远低于悉尼和墨尔本，房价基本上是悉尼的40%、是墨尔本的60%。但人口流入明显，未来可期，房价价差大，相当于中国的杭州，我们在2018年入手布里斯班相当于在2015年入手杭州。这两个城市也是米宅海外在2018年的重点关注和布局城市。

移民类

1. 问：澳大利亚能买房移民吗？

答：澳大利亚没有买房移民政策，市场宣传的都是错误信息。

澳大利亚移民分三大类：技术、创业，投资。能买房移民的只有欧洲那几个国家：西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯。

2. 问：技术移民雅思是硬性规定吗？需要考几分？

答：技术移民最关键的几点，年龄，学历，雅思成绩，工作经验。雅思是硬性规定，最少要四个六，因为澳洲是打分制的，EOI评分越高机会越大，所以雅思最少要6分，能考的越高越好。

3. 问：188A创业移民包生意吗？

答：暂时不包生意，会有专业的律师团队、会计师团队指导您选择生意，做当地市场调研，给你出具详细的商业计划书，和经济学可行性报告！

4. 问：188A推荐那几个州？

答：最新的188A申请数据显示总递交3821，维州2672，占全部申请的70%以上，其次是新州，占15%。维州是大多数人的选择，州政府审批快速，通过率100%，1个月左右可获批，创业环境宽松，无行业限制。

另外，新州简化了188A的申请流程，全面开放了创业标准，各类小生意都可以申请了，未来在新州创业也是如日中天！如果您对其他州感兴趣我们同样可以办理。

5. 问：188A对公司利润有要求吗？

答：188A除了对营业额，家庭净资产要求外，对公司利润没有明确的要求，但不能是亏损的状态。188A是商业移民，需要有良好的经商背景，如果是亏损状态的话澳洲政府会认为你不适合开展生意，进行创业！