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澳大利亚置业和移民问答总结
添加时间:2018.10.23作者:华商移民专家来源:华商移民点击率:818
  

1. 问:澳洲购房可以贷款吗?利率是多少?

 

答:澳洲四大行自20163月起就暂停了对海外人士的贷款申请,目前我们了解到可以给海外人士贷款的银行有:新加坡大华银行、香港汇丰银行、中国银行澳洲分行等一些小银行。

 

贷款如果可以从这些当地小银行贷下来,利率是5%;如果银行没有贷下来,可以选择基金贷款,基金贷款的还款方式有两种,一种是本息全还,可贷30年,利率为6.95%,另外一种,三年只还利息的,三年到期一次性还清,利率7.99%

 

2. 问:澳洲购房首付多少?什么时候开始还贷款?

 

答:澳洲购房首付只有10%-20%,根据项目不同,首付比例所有不同。

 

如果购买的是期房,国内是交完首付一两个月就开始还贷款。与国内不同,澳洲贷款是交房前三个月开始办理,贷款流程大概60天,所以贷款下来的时候基本也交房了。例如你的房子是202010月交付,那你202078月份才开始办理贷款,开发商在盖房子期间,你是无需向他付钱的。

 

 

3. 问:我人在国内,对澳洲的情况一无所知,开发商会出现烂尾的情况吗?

 

答:不会的。前期的首付款不交给澳洲房产开发商,而是交给律师,存入独立信托帐户,该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督,业主收房前开发商不能动用。如果开发商违约不按时交房,购房者有权聘请专业律师来保护自己的财产,届时所有的首付款将会全额退还给购买者。

 

4. 问:澳洲购房都有哪些税?

 

澳洲没有房产税和遗产税。

 

土地税一般占地几千平的豪宅才需要交纳,各州有政府评估价格的标准,按照所处档次交相应比例,现在在建的新房地都没那么大的,所以基本不用考虑。

 

主要是海外购置税。悉尼墨尔本海外购置税是12.5%,布里斯班和黄金海岸的是6.5%,这个费用是一次性收取的。

 

 

5. 问:作为粉丝,我想投资海外房产,请问米宅现在看好的国家和地区有哪些?

 

答:站在全球的角度来分析,目前米宅最为看好的城市就是澳大利亚的第三大城市布里斯班和80公里之外紧临的黄金海岸。

 

这两个城市过去几年价格涨幅不大,远低于悉尼和墨尔本,房价基本上是悉尼的40%、是墨尔本的60%。但人口流入明显,未来可期,房价价差大,相当于中国的杭州,我们在2018年入手布里斯班相当于在2015年入手杭州。这两个城市也是米宅海外在2018年的重点关注和布局城市。

 

移民类

 

 

1. 问:澳大利亚能买房移民吗?

 

答:澳大利亚没有买房移民政策,市场宣传的都是错误信息。

 

澳大利亚移民分三大类:技术、创业,投资。能买房移民的只有欧洲那几个国家:西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯。

 

2. 问:技术移民雅思是硬性规定吗?需要考几分?

 

答:技术移民最关键的几点,年龄,学历,雅思成绩,工作经验。雅思是硬性规定,最少要四个六,因为澳洲是打分制的,EOI评分越高机会越大,所以雅思最少要6分,能考的越高越好。

 

3. 问:188A创业移民包生意吗?

 

答:暂时不包生意,会有专业的律师团队、会计师团队指导您选择生意,做当地市场调研,给你出具详细的商业计划书,和经济学可行性报告!

 

4. 问:188A推荐那几个州?

 

答:最新的188A申请数据显示总递交3821,维州2672,占全部申请的70%以上,其次是新州,占15%。维州是大多数人的选择,州政府审批快速,通过率100%1个月左右可获批,创业环境宽松,无行业限制。

 

另外,新州简化了188A的申请流程,全面开放了创业标准,各类小生意都可以申请了,未来在新州创业也是如日中天!如果您对其他州感兴趣我们同样可以办理。

 

5. 问:188A对公司利润有要求吗?

 

答:188A除了对营业额,家庭净资产要求外,对公司利润没有明确的要求,但不能是亏损的状态。188A是商业移民,需要有良好的经商背景,如果是亏损状态的话澳洲政府会认为你不适合开展生意,进行创业!

热点:澳洲投资移民 188A签证 塞浦路斯护照 希腊购房移民 加拿大移民

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